マイホーム（中古マンション）購入時に気を付けたい税金のポイント
マイホームを手に入れる際、物件選びやローンの手続きだけでなく「税金」についても注意が必要です。特に中古マンション購入時には、意外と知られていない税金のポイントがたくさん。知らないままだと損する可能性もあります！ここでは、実際に購入前に知っておきたかった内容で、購入前の方にはぜひ読んでいただきたいと思い、ご紹介させて頂きました。
目次
1. 不動産取得税
中古マンションを購入すると、「不動産取得税」という地方税がかかります。この税金は購入後に一度だけ支払うもの。課税標準額（固定資産税評価額）の3%が基本ですが、一定の要件を満たすと軽減措置を受けられる可能性があります。特に築年数が古い物件は軽減措置を受けやすい場合があるので、事前に調べておくと安心です。
2. 登録免許税
マンションを購入したら、所有権の移転登記が必要です。この際にかかるのが「登録免許税」。通常は固定資産税評価額の2%がかかりますが、住宅用不動産の場合は軽減措置により0.3%に減額されるケースも。中古マンションでも要件を満たせば適用されるので、忘れずに確認しましょう。
3. 住宅ローン減税
中古マンションを住宅ローンで購入した場合、税制優遇として「住宅ローン減税」を受けられる可能性があります。この制度では、年末の住宅ローン残高に応じた一定額が所得税や住民税から控除されます。ただし、中古の場合は物件の築年数や耐震基準などの要件を満たす必要があるため、購入前にしっかり確認することが大切です。
4. 固定資産税・都市計画税
物件を購入すると、毎年「固定資産税」と「都市計画税」がかかります。特に中古マンションでは、築年数や立地によって税額が異なるため、事前に固定資産税評価額をチェックしておきましょう。購入後に思わぬ出費とならないよう、シミュレーションしておくと安心です。
5. 仲介手数料にも注意
税金とは少し離れますが、購入時に発生する「仲介手数料」にも注意が必要です。この手数料には消費税が課されます。中古マンションの購入費用と合わせて、全体の予算に余裕を持たせることをおすすめします。
まとめ：事前の準備が節税の鍵！
中古マンションの購入時には、さまざまな税金が関わってきます。しかし、多くの税金には軽減措置や控除が用意されています。これらを上手に活用すれば、費用を大幅に抑えることも可能です。購入を検討している方は、物件選びと同じくらい税金面のリサーチも大切にしましょう。税金に詳しい専門家や不動産会社に相談するのもおすすめです。
少しの知識で数十万円得をすることもあります！賢く節税して、理想のマイホームを手に入れましょう✨
コメントを残す